对目前国内外相关写字楼等级的评价标准进行客观全面研究分析，吸取国内外等级标准的经验，结合我们现行法规的若干规定，科学合理的制定评价体系。评价标准重点从规划建筑设计、装饰装修、公共设施、软件服务四部分着手研究，每部分突出细化，合理配比分值。组织专家论证，标准应适合实际又具有前瞻性。
　　目前商业地产项目其能耗己经占到城市总能耗的20%左右，也成为开发企业、商家的重要经营支出。节能、降低能耗、发展低能耗绿色建筑已成为一个刻不容缓的重要课题。标准应侧重研究优秀节能技术在写字楼项目中的应用。
　　制定的评价标准，应对开发企业在规划设计、建筑及后期运营过程中，具有引导作用，同时对客户在选择服务产品的时候有参考价值。
　　通过对上述内容的研究，解决以下关键技术
　　1、完善中国写字楼分类体系；
　　2、建立写字楼综合评价指标体系，包括划分强制性指标与个性化指标；
　　3、写字楼综合评价指标的评定标准确定；
　　4、写字楼综合评价分级原则、评价方法；
　　5、写字楼综合评价标准如何适应国内处于不同发展水平的城市现状，又如何能够具有前瞻性，引导写字楼产品与服务水平的不断提高。
　　主要技术性能指标：
　　写字楼的价值，可以从功能、产品和资产三个层面、三个维度来认识和评估。
　　从评估的可操作性出发，对写字楼的价值评价归纳起来，可以从三个方面来进行阐述：写字楼硬件指标；写字楼管理水平；写字楼的可持续发展。从这三个部分出发，编撰了写字楼硬件评分系统和软件服务评分系统。
　　硬件评分系统包括六个子系统．分别是：区位与交通（表A）、场地与规划（表B）、建筑本体质量（表C）、设备设施（表D）、能源环保（表E）、安全性能（表F）；软件服务评分包括四大子系统，分布是：配套设施（G）、设施服务（表H）、物业服务（表I）、业权客户号社会开放性（表J）。