北京市政府独立投资建设的第一个公租房项目——通州梨园公租房，将实现配套设施与住宅同步交付使用，未来承租人可拎包入住。该项目已完成精装修，小区绿化平均可达3户2棵树，不久即将展开配租。
　　精装修：承租人可“拎包入住”
　　相比目前很多交用的毛坯房，住宅产业化要求交付给使用者是一个完全的房屋成品。光洁的瓷砖地板、厨房的大理石台面配浅色橱柜。日前，记者在梨园公租房项目看到，房屋已全部完成精装修，包括燃气灶具、热水器、抽油烟机在内的“三件套”已经全部安装就位。
　　北京市保障房建设投资中心曾表示，由政府持有的公租房，除了精装修之外，还会以非常低廉的价格选租家具，未来承租人可以直接拎包入住。
　　小区绿化：平均3户2棵树
　　据北京住总集团工程总承包部梨园公租房项目执行经理王昊坤介绍，通州梨园公租房项目总建筑面积47890平方米，建成后可提供房源854套。其中，开间的建筑面积为30平方米左右，可提供199套；一居室建筑面积40平方米左右，可提供325套；两居室建筑面积为60平方米左右，可提供330套。为了保证居住舒适度，开间和一居室的户型均为朝南或朝东，两居室则为南北或东西通透。
　　此外，小区绿化也已到位，绿化平均约达3户2棵树。记者看到，该小区占地面积约18000平方米，其中绿化面积占1/3，在6000平方米的绿化带种有法桐、油松、柳树、华山松、白腊及各类灌木共计500多棵。
　　产业化：楼梯阳台构件工厂造
　　通州梨园公租房也是本市住宅产业化实施试点工程。在施工过程中，主要对楼梯踏步、阳台板、空调板、阳台栏板采用产业化预制构件，工厂生产，工地现场组装。
　　住宅产业化，形象地说就是“像造汽车一样造房子”，构件都在工厂生产完毕，再运到施工现场“组装”。采用住宅产业化有很多好处，比如节能环保、施工周期也能缩短1/3以上，房屋质量也更有保障，将来维修和保养更加方便。这些众多利好因素在梨园公租房项目得到很好证实。
　　项目主任李贵江说：“受层高限制，梨园公租房项目没有实现全部产业化，而是在楼梯踏步板、阳台栏板、外部悬挑的空调板等位置实现了局部产业化。产业化不仅提升了建筑的内在质量，也提高了表观质量。”例如，混凝土的养护条件需要一定的温湿环境，现场施工只能通过人工养护。在工厂生产，无疑能提供更好的养护环境，混凝土强度等内在质量将更加有保障；同时工厂是流水线生产，也能更好地减少人为因素，更好地确保混凝土构件的“横平竖直”，使居室内的表观更加光滑、密实。楼梯踏步装修面一次成型，不会产生空鼓开裂现象，施工速度快，不会产生建筑垃圾，保护环境。