（1）课题来源与背景

　　上海城投置地（集团）有限公司，作为上海市最具代表性的大型国有房地产企业，一直致力于利用最新的技术手段创造房地产项目效益。并对近几年兴起的信息技术、BIM技术等勇于创新与尝试。2010年伊始，BIM技术作为建筑业生产力革命性技术开始逐渐在行业内兴起。

　　公司经过多方论证和研究，最终快定将新建自用办公大楼作为试点开展"建筑信息模型（BIM）技术系统研究与应用"的课题研究。公司邀请国内BIM咨询经验最为丰富的悉地国际设计顾问（深圳）有限公司作为该项目的合作单位，为该项目提供BIM的咨询、模型技术处理等工作；邀请上海奇境信息科技有限公司作为系统、软件的开发单位共同合作。

　　最终，本次建筑信息模型（BIM）技术系统研究课题目由公司牵头，以自用办公楼工程项目为研究载体，三方合作共同完成。

　　（2）技术原理及性能指标

　　建筑信息模型（Building information Modeling）是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息BIM是一个设施（建设项目）物理和功能特性的数字表达，是一个共享的知识资源应用BIM的人分享有关这个设施的信息，为该设施从建设到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据的过程。在项目的了同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业。

　　BIM技术应用先进性的指标在于能否轻量化的降低使用门槛，能否高效率的传输和存储大量数据，能否保证数据在传输过程中没有损失。

　　（3）技术的创造性与先进性

　　该课题BIM系统的技术特点有以下几点：

　　1、动态加载的BIM云数据库

　　没有任何文件或文档，完全云数据库化的BIM产品，可以动态加载出任意组合的BIM图形。BIM管理系统中的BIM数据从开始到结束的每一个环节设有一个本地文件。全部都是以数据库的方式存在的。包括三维图形数据，都转化为一串字符，使用的时候再解析绘制出来。不仅可以任意的控制要获取的BIM数据类型，而且大大减少了BIM数据的存储量，保证了数据在互联网上的快速传输，用户打开网页立刻就可以查看三维模型了，再也下需要等待下载几百兆的文件了。

　　2、建筑实体构件分类通讯协议

　　在BIM数据库的基础上，BIM系统建立起来了基于互联网的构件组通信协议。基于标准化通信协议，可以实现的Web版和客户端版之间的数据传输，让用户彻底摆脱了地域和必须安装软件的限制，甚至使用轻量级的移动平台，也可以随时随地管理项目信息。

　　3、B／S架构的BIM进度管理

　　用户可以在网页上编制进度计划并快速呼出BIM模型，将进度计划直接与BIM关联起来，任务的执行人和审核人可以非常直观的在网页上看到每条任务在图形中的工作范围，快速了解工程项目的形象进度。并在网页上按照刚刚编制好的进度计划进行虚拟建造模拟，发现问题之后立即修改。

　　（4）技术的成熟程度，使用范围和安全性

　　上海城投自用办公楼项目应用的SIM技术主要集中在绿色建筑、进度管理、设计管理、资料管理等几个方面。虽然有一定的应用深度，但应用的范围还没有扩展到项目管理全过程中，应用的领域还不够全面。

　　在安全性方面，通过建立统一的企业数据平台，让所有数据都能保存在企业公共服务器，通过各种硬件和软件方面的权限控制，保障了项目数据的安全。

　　（5）应用情况及存在的问题

　　公司自用办公楼项目在全面应用BIM技术后使项目建设过程更加简单化、透明化、流程化。提高了项目参与人员的工作效率、协同效率，改变了原有传统的工作模式，为高层管理者对项目的管控和决策提供了有力的工具。

　　在绿色建筑方面，利用BIM技术进行建筑热工节能，自然通风模拟等参数化模拟分析。取得了很多有价值的参考数据，在模拟分析完成后又将绿色建筑分析的结果以及实施建设放在BIM可视化协同平台上进行共享，让所有项目参与者能够共享绿色建筑的成果。

　　在三维协同设计方面。该项目利用BIM技术可视化特点，将所有成果提交在了统一的协同平台上，缩短了很多开会的时间，提高了沟通协调效率。

　　在项目的可视化建造管理方面。该项目利用进度管理模块将项目中的工作任务进行分解，将任务与责任人进行挂钩，并将建造任务与模型进行关联，负责执行和审核任务的人员能够在模型清楚的看到任务的工作范围，提高任务的沟通效率。

　　存在的问题方面，课题研究应用的范围还没有扩展到项目管理全过程中，应用的领域还不够全面。如：合约管理、成本管理、质量管理等，在这些方面还需要按照当前的思路在后续其他的项目中做进一步的探索。在主观方面，项目各个参与方的信息化能力和意识参差不齐，需要在后续的合作过程中，加强培训和沟通，让BIM技术的应用能够发挥更大的价值。

　　（6）历年获奖情况

　　BIM应用的项目"城投自用办公楼"获得建设部绿色三星标识。