公租房多级安全协同管理系统
| 研究起止日期: | 2011.07～2014.06 | 成果水平: | 国内领先 |
| 成果第一完成单位: | 杭州市租赁房投资有限公司 | 项目负责人: | 刘喜强 |
| 成果主要完成人员名单: | 陈冠雄、杨骥、吴小刚、许志兴、金凯杭、肖华、邵峰等 | 成果验收日期: | 2014-12-17 |
| 成果体现形式: | 新技术 | 研究形式: | 国内合作 |
| 知识产权形式: | 专利 | 应用情况: | 产业化应用 |
| 知识产权内容: | 名称：一种门禁系统门口机壳 |
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| 第一完成单位情况: | 单位名称：杭州市租赁房投资有限公司 |
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| 转让意向与范围: | 不转让 | 推广形式: | 合作开发 |
成果简介
1、技术原理及性能指标
技术原理
（1）采用城域网技术、计算机网络技术、分布式数据库技术以及云计算技术，建立了基于城域网的公租房多级安全协同管理智能化管理平台，实现了对分散在不同地点的公租房社区进行远程的网络管理，满足了公租房管理中心、社区物业管理中心、设备维护中心的统一规划和协同管理的需求。
（2）采用单元门口机、电梯控制模块、室内机、无线门锁、移动终端等嵌入式设备和物联网技术实现了单元门、电梯门、住户门的三级门禁联动工作机制，依据不同的安全策略或催费策略，使得不同的门禁系统起作用，既为实现社区居民的安全居住提供了保障，也为公租房的管理者解决税金的催费难、合同到期后的退出难问题。
（3）采用物联网技术、以及电子地图化的人权交互技术等，实现了对单元门口机、电梯控制模块、室内机、无线门锁等嵌入式设备的远程数据的图形化管理、智能分析统计管理，降低了公租房管理人员、社区物业管理人员、设备维护人员等各级人员的操作使用的技术门槛。
性能指标
（1）为公租房管理部门提供统一分级的管理界面和平台便于分层管理和控制。提升并满足政府、社区等各层级管理主体对公租房社区的分级管理需求，有效降低管理工作的人力物力投入，提升管理效率。
（2）通过系统，公租房管理部门可将不同位置不同大小的社区纳入到系统中来管理，满足公租房管理部门对各位置分散小区的实际管理需求，有效提升管理效率，提高管理便捷性。
（3）通过系统，可以对租房用户及社区房间的各项信息进行快捷检索、查询、统计和分析，同时也能对历史使用信息进追溯。系统的建成和使用大大提升了公租房管理部门管理工作的信息化、计算机化和智能化。
3、技术的创造性与先进性
（1）分层分级的多极管理平台架构，满足社区物业、公租房管理部门两者不同范围不同职责的管理需求。
（2）分布式的社区接入系统架构，充分满足公租房社区地理位置分散的管理需求，同时也为以后新建租赁社区的接入提供了便捷。
（3）灵活的催缴费系统工作模型，充分满足公租房催缴费模式的灵活多变需求。使得催缴费模式的变更在系统内很容易实现。
（4）系统所有设备支持在线升级功能，这为今后系统软件的升级、更新、维护提供了极大的便利性。
4、技术的成熟程度、适用范围和安全性
公租房多级安全协同管理系统是省内首创、国内领先的公共租赁社区管理系统解决方案。它是公租房管理部门管理租赁社区的有效平台和工具。由于该行业并不是成熟行业，也没有其他系统可以借鉴，因此其中的业务模式、管理模式还需进一步细化和改进，但是就其方向而言应该是行业发展的趋势和主流。
该系统提供了安全管理特色方案
（1）通过可视对讲门禁系统和视频监控系统结合，在技术上实现人员视频追踪；
（2）可在联网的管理中心调用人员出入记录；
（3）通过可视对讲系统强制实现如火灾、地震等意外突发事件的紧急广播。
5、应用情况及存在问题
应用情况
公租房作为一种新型住房保障模式，对解决住房困难问题具有重要的意义，但公租房建设和管理是一个全新的课题，并没有现成的可资借鉴的模式与经验。所以，在公租房发展的过程中，我们必须通过自己的亲身实践，创造性地建设一套先进的公租房管理系统，对于公租房这一项利国利民的事业的发展，有着重要的现实意义和极好的应用前景。
该项目从技术层面彻底解决公租房"收租难"和"退出难"两大难题，通过公租房物联网智能管理模式，可形成整个杭州地区公租房管理平台，实现一个大型的物联网管理终端。目前杭州市市本级公共租赁房项目7个，总建筑面积约72万平方米，配建收购公租房项目44个，建筑面积约108万平方米。该项目基于实现并联全市公租房项目由端到局的全面系统控制，这对于今后的巡查、检修、维护提供了便捷的管理方式，全市公租房全盘信息的利用将更为准确方便，大大的节省公租房管理部门的运营成本，提高工作效率，因此应用和产业化前景非常看好。
存在问题
1、目前的组网方式比较复杂：（l）梯控与单元门口机相连、一旦单元门口机出现问题，所在单元的梯控将无法联网工作；（2）门锁通过室内机连入大网，一旦室内机出现网络故障，门锁也将无法通过网络通信。因此，在后续的网络规划中，建议梯控和门锁有自己的网络能够与服务器直接连接，避免可视对讲的网络出现问题影响到梯控和门锁。
2、进一步考虑门锁的供电方案，如通过有线供电，避免门锁的电池的电量问题导致门锁更换电池。
3、建议公租房的三级门禁能够进一步与用户常用的银行金融IC卡或市民卡或公交卡能够绑定，减少用户的随身的IC卡的数量，真正实现一卡通用。
6、历年获奖情况
2013年杭州市科学技术计划项目验收通过；
2013年浙江省科学技术计划项目验收通过；
2014年浙江省建设厅科学技术奖励项目三等奖。
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