近日，由中国房地产业协会牵头编撰的《中国商业地产蓝皮书——商务地产发展趋势报告》（以下简称“报告”）在北京发布。报告对以写字楼为主体的商务地产市场进行了专业层面的分析：近几年商务地产投资正进入快速上升通道，并呈现出比住宅和商业地产更为迅速的增长趋势。同时，伴随着商务地产需求的日益多元化，聚焦于商务地产细分市场的一些企业，其开发及运营管理模式也正在以创新驱动发展。
　　对此，有业内人士认为，十八届三中全会后释放的一系列有关激发市场活力、促进企业发展、鼓励金融创新以及推进自由贸易区建设等改革措施将对商务地产产生推进作用。
　　细分市场快速增长
　　“与商业地产不同，商务地产是以写字楼为基础的新型商业模式。”中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如在出席发布会时，对商务地产的概念进行了厘清。他表示，从2010年起，办公楼在开发投资、开竣工面积以及销售额等关键数据上的增长速度，明显高于住宅和商业营业用房，成为房地产领域新的细分投资热点。特别是新型城镇化和大城市、特大城市的快速发展，以及全球经济一体化的助推作用，使北京金融街、上海陆家嘴等金融商务区成为城市经济聚集发展的焦点区域。
　　根据国家统计局的数据统计，2013年1～10月份，全国共完成办公楼开发投资3649亿元，同比增长36.9%。这一增长速度高于住宅投资18.9%、商业营业用房投资26.9%的同比增长速度，这样的发展趋势从2009年逐渐显现。数据显示，开发商对商务地产有着比其他细分领域更高的热情，而从竣工面积数据来看，今年商务地产的竣工面积同比增速超过了住宅和商业地产。从企业投资角度来看，近年来金融街控股、绿地集团等商务地产企业也加大了在该细分市场的投资，其中金融街控股更明确未来几年商务地产投资在企业总投资中将占主导地位。
　　报告认为，支撑商务地产投资数据快速增长的主要动力是中国经济的快速复苏，以及由此产生的对商务办公空间需求的快速增长。针对年初有关全国范围内写字楼供应过量，可能引发泡沫的业内讨论，报告也给出了观点：尽管部分城市的供应可能有问题，但商务地产市场总体仍呈消化可期的态势。
　　关注金融街模式
　　作为商务地产领域的典型企业，金融街控股在今年推出了具有战略意义的“4C资产管理服务体系”，受到行业的广泛关注，并成为报告的重点研究对象。与此同时，其开发的金融街•南开中心项目荣获了第十二届创新风暴活动“中国房地产创新典范”奖，金融街控股还荣膺“中国商务地产创新领军企业”殊荣。
　　金融街控股是北京金融街区域的主要经营者之一，深耕北京市场20年。据了解，目前北京金融街总投资额超过2500亿元，总建筑面积超过400万平方米，并汇聚了中国四大金融监管机构，成为名副其实的国家级金融管理中心。2012年全年，北京金融街共实现三级税收2484.8亿元，同比增长29%。
　　“商务地产发展主要依赖于宏观经济的增长和市场、企业的活力，十八届三中全会对全面深化改革做出了战略部署，这对中国经济发展是一个重大利好，从股市上也有体现，因此，也是商务地产发展的重大利好。”金融街控股股份有限公司副总经理王志刚在接受《中国建设报•中国住房》记者采访时表示，金融街将会研究有关自贸区的相关政策和信息，并对上海以及有望成为自贸区的城市予以关注。
　　根据高力国际分析，放宽投资准入、加快自由贸易区建设对于写字楼业态的发展将产生较强影响。有业内人士认为，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，有很多政策措施，如市场在资源配置中决定性地位的明确、非公有制经济活力的释放、“允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构”、提高对外开放水平特别是加快自贸区建设，以及“形成政府激励创业、社会支持创业、劳动者勇于创业新机制”等，将会成为企业发展的改革红利，提升企业对商务办公的需求，从而带动中国商务地产的发展。
　　据王志刚介绍，金融街“4C资产管理服务体系”对中小微企业客户给予了重点关注和定制服务，以鼓励中小微企业创业发展。其中，商务服务中心结合了中小微企业的特点，为其提供特殊的中小型会议室和高端洽谈室、秘书服务等，使中小微企业节省了办公面积和前期投资支出，同时享受到精细化的商务定制服务。