房子究竟应该怎么建？以前的说法只有拿砖头一块块往上砌，而今随着住宅工业化技术的运用，发现还像搭积木一样建房子。相比传统建造方式，住宅工业化能加快生产周期、减少建筑垃圾、节约维护成本等，而且建筑质量也更可控，对于购房者而言都是福音，不过现在不仅舍得花钱费力探索工业化住宅的开发商少，普通公众更是对此一知半解。业内专家指出：都不了解怎么会有市场？
　　实地探营
　　万科翡丽郡外墙、阳台等进行工业化生产
　　日前，伴着轰隆隆的雷雨声，南都记者随同深圳市华阳国际副总工程师赵晓龙，来到宝安沙井万科翡丽郡的施工现场。
　　为了能够更直观地比对工业化施工和传统施工的区别，南都记者和建筑师先后参观了两种施工方式的现场。第一感觉是，工业化施工现场比传统施工现场更整洁，但工人数量也相对较少。
　　“传统的墙壁因木模压制，精度不高，在后期装修时还得重新测量，否则按照图纸购买的装修材料一般都很难用得上，因为误差一般都在10m m以上。”赵晓龙说，而通过工业化技术施工的墙壁，墙面显得很平整，误差也很小。在工业化技术施工中，不管是构件预制还是墙体浇灌，都用铝模和钢模代替原有的木模，制作的墙面也显得更平整和光滑。
　　除了墙壁更加平整外，工业化技术施工采用的外墙预制构件，不管是防水性能还是施工周期上，也具有很大的优势。预制外墙在工厂预制时，门窗框在浇混凝土之前就安装在钢模中，这样浇灌混凝土时门窗框和混凝土可以很好地啮合在一起。
　　“外墙在工厂预制完成后，窗户也已安装完毕，运送到现场后我们通过塔吊直接安装上去就行了。”万科翡丽郡工程师反映相对于传统手工填充门窗旁的缝隙，这种预制外墙在防水性能上更好。
　　目前万科翡丽郡在工业化技术施工中，运用最多的预制构件就是外墙。“平均每层要使用十多个预制外墙，最大的预制外墙长6米、高3米左右。”上述工程师表示。颇为遗憾的是，因当天下雨，现场没有能够参观工人安装预制外墙的过程。据工程师介绍，安装一块外墙一般用时5分钟就搞定。
　　参观完项目后，对于工业化住宅相比传统手工的优势，赵晓龙给出的结论是“工业化住宅质量均好性更高”，主要体现在误差小、省时间、更安全等方面。而深职院房地产研究所所长邓志旺在看完万科翡丽郡项目后，他认为相比传统手工建楼，工业化住宅的优势在于精度高、保温效果好，未来使用可节省能源，生产周期缩短，提高供应能力。施工现场整洁干净，减少湿作业带来的空气、水污染，更加节省原材料，避免现场施工浪费。当大规模使用后成本低，但劣势是前期投入大，需要研究建筑模数、标准化，建立新的质量保证体系，在没有形成规模前成本高。此外，预制构件都是标准化制作，因消费者理解认知较少，可能会影响销售。
　　“目前翡丽郡只能对围护体系(外墙、阳台)进行工业化生产，梁柱和地板等还是按照传统方式建造。”邓志旺认为这还是初级阶段的工业化住宅。
　　对比
　　优　工业化项目5天就可造一层
　　工业化项目的主体施工周期平均在5天/层，且工业化项目可在主体施工过程中进行穿插施工，主体施工过程中精装修可以进场施工，大大节约了装修工期。同时工业化预制外墙外饰面在工厂内一体成型，也可大大节约外立面施工周期。
　　以北京万科假日风景小区紫苑B4号楼为例，这栋建筑是万科在北京首次试水工业化的建筑，总建筑面积约4000平方米。当时，在其工业化技术运用中，预制构件为外墙、阳台和空调板，预制构件率为20%左右。据北京万科秦总工程师介绍，建设这么一座18层高的住宅楼，如果采用传统手工建造方式，工期大概需要24个月，而引入工业化后，工期用20个月就可完成，建设周期缩短了4个月。
　　据深圳万科翡丽郡项目工程部工程师透露，目前建造一层同等面积的楼房，传统施工需要7天左右，而工业化技术施工则需要6天左右。
　　优　建筑误差可控制在5毫米内
　　工业化建筑的施工质量由于将建造过程前移至工厂生产，采用定型金属模板，精度误差以毫米计算，以平整度为例可以控制在5m m以内。传统现场制作受工艺、工具所限误差控制较难，必须靠后期调整、修补来达到相关要求。因此工业化建筑的质量优于传统建造工艺。
　　“目前工业化住宅误差一般在5m m左右，技术熟练的施工队误差会更小一点。而传统方式施工误差一般都在10m m以上，甚至更大。”深圳市华阳国际副总工程师赵晓龙表示，而且传统施工的房子，要装修必须实测实量，如果仅按照图纸来装修很多材料用不上，而工业化住宅多采用铝模或钢模，误差极小，可完全照图纸装修。此外，因预制构件中混凝土和钢筋使用量比传统方式多，构件质量更好，后期也不会出现裂缝等传统手工常见问题。
　　南都记者在万科翡丽郡项目工地看到，采用传统施工的门窗因存在误差要用水泥浆填充，而将门窗通过预制构件安装的，则不存在任何问题。
　　优　可提前交楼节省房租
　　“从日本经验来看，综合考虑人工费用和工期，工业化建筑会较传统现浇结构成本降低20%左右。但由于目前我国劳动力成本偏低、施工工艺普遍较国外低的因素，目前在国内实现工业化建筑较传统建筑成本仍然偏高。”万科建研基地助理总经理说。
　　对于购房者成本的节省则显而易见。因工业化住宅建筑周期比传统手工时间要短，如果购买的是精装房，工业化住宅还会省去抹灰等时间，交楼时间可以前置。如此一来，比传统建造的房子可提前交楼，购房者可提前入伙，对于一线城市购房者而言，也可为自己省去一笔不菲的租房费用。
　　优　可减少九成建筑垃圾
　　节能、环保，建筑垃圾少，是工业化住宅最大的亮点。
　　据万科松山湖建研基地助理总经理时宇表示，相比传统手工施工方式，工业化住宅施工过程中能够实现节能20%、节水约63%、节约木材约87%、减少建筑垃圾约91%。
　　因在建筑过程中主要采用预制构件组装，就可节省不少能源。此外，因预制构件已在工厂生产好，组装黏合后就可进行精装修施工。
　　优　防水性能好，不用外墙维护
　　虽工业化住宅成本略高于传统手工，万科很多项目坚持推广使用预制构件的形式建楼，主要是这种方式让后期物业维护可节省不少成本。
　　“传统方式外墙很容易漏水或掉瓷砖，而外墙若采用预制构件的形式后，防水性能特别好，给物业公司后期维护节省不少费用。”赵晓龙说，一个大型住宅项目每年在外墙的维护费用就可省去数百万元。
　　劣　改造难度大、对工人要求高
　　“工业化住宅就不能像传统手工住宅一样，随便敲敲打打地改造。”赵晓龙说这是工业化住宅最大的劣势，因住宅内墙体、门墙、阳台等结构都是通过工厂预制后组装上去的，就不能随便进行修改或者说修改难度有些大，后期的灵活性差一些。同时，目前一座大型建筑要用工业化技术来生产，就需要打通多个环节，如户型设计、预制构件、运输到最后的组装，所有的工作不可能由同一个公司独立完成，在项目进行施工时，难免会碰上一些难题。
　　此外，因将施工现场从高空转移到工厂车间，项目对于工人的要求也在提高。“现在工业化住宅急需铝模工人，根本不够用。”万科翡丽郡项目工程师表示，因为施工技术要求提高，劳动力缺乏也是制约工业化盖楼的因素之一。