“6+1F”多层住宅必备的建设条件

　　近日，由湘潭市规划局组织开展的“多层居住建筑'6+1F'模式研究”项目成果出炉。这标志湖南省首例“6+1F”规划管理（暂行）规定出台。
　　“6+1F”多层住宅建筑是指主体建筑层数为6层的住宅，上面设有跃层（或复式）上层，并且该层由第6层户内楼梯进入。“+1F”为“6+1F”多层住宅的顶层跃层（或复式）上层部分。目前，此类住宅形式普遍存在并广受欢迎。由于“6+1F”多层住宅没有明确的限定，此类不规范设计、“第七层”现象等问题层出不穷，加大了城市管理的难度，损害了市民的合法权利。
　　该项目旨在对湘潭市各类新建、扩建、改建的多层居住建筑（其中主要为多层住宅建筑中“6+1F”模式住宅）进行调研，汇整出一套有章可循、有法可依的规划管理规定，从而规范“6+1F”多层住宅的设计和管理。项目历时6个月，最终成果包括《多层居住建筑“6+1F”模式研究报告》和《湘潭市规划局“6+1F”规划管理（暂行）规定》（下简称《规定》）。
　　《规定》对“6+1F”住宅建筑的总平图、容积率、建筑面积、建筑高度和建筑间距等都有明确规定。这是湖南省首次在“多层居住建筑'6+1F'模式”上的研究和探索。湘潭市规划局的“6+1F”规划管理（暂行）规定将为湖南省在此领域的其他文件的出台奠定基础。