随着房地产行业的不断发展，以整体技术进步和产业化带动产业持续发展，由传统的建造业转为先进的制造业，实现产业的转型升级，已经成为整个行业的发展趋势。
　　作为东三省经济中心，沈阳市委、市政府在2009年就提出了打造现代建筑产业之都、建设现代建筑产业化试点城市的决策。并于2011年，成为全国国家现代建筑产业化试点城市，沈阳迎来现代建筑产业难得的发展机遇。
　　住宅产业化 推动房地产行业实现质的飞跃
　　区别于传统建筑模式，现代建筑产业则通过设计标准化、构件部品化、施工机械化，实现节能、环保及建筑全生命周期价值的最大化。通过工业化生产方式，将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成后运输到施工现场，再把构件通过可靠的连接方式组装成一个整体。
　　对于这种新兴的建筑产业模式，辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜教授认为，住宅产业化是现代建筑业发展的一项重要内容，是建筑业实现产业升级的一项重要标志，住宅产业化的不断推进将在设计标准化、建造一体化、管理系统化、服务专业化等方面实现飞跃。
　　曲赜胜表示，住宅产业化不仅提高建筑产品生产的效能，而且有助于建筑业的节能降耗，实现节能减排，绿色生产，清洁制造。住宅产业化既是建筑产品生产方式的一种转变也将在建筑产品质量提升方面发挥积极作用。可以助力房地产业实现绿色发展，使房地产业在促进广大住宅消费者实现低碳生活，创建绿色人居等方面起到引领作用。
　　沈阳住宅产业化发展仍需不断完善
　　作为国内较早探索住宅产业化的城市，沈阳在实施发展现代建筑产业的短短几年间，先后引进了日本鹿岛、日本积水技术和长沙远大、长春亚泰等自主创新技术，主要应用于万科春河、沈阳市环保科技大厦、地铁•丽水新城5000套保障房等项目建设。并在政府的大力推动下，建立了较大规模的现代建筑产业园，
　　面对沈阳住宅产业化发展取得的成绩，曲赜胜认为，目前沈阳市正在现代建筑产业园的基础上构筑现代建筑产业集群区，努力打造完整的建筑产业链，为更好地推进住宅产业化奠定了坚实基础，但仍存在一定不足。
　　“当前，沈阳住宅产业化发展的推动力仍然主要依靠政府推动，尚未转变为依靠市场需求力的拉动，愿意按照住宅产业化模式进行房地产项目开发建设的房地产开发企业还比较少，住宅产业化的市场规模亟待扩展，在住宅产业化方面所拥有的自主知识产权数量和质量都还有限，新工艺、新技术和新材料的推广还有瓶颈。”曲赜胜说。其认为解决上述问题，首先，需要对住宅产业示范项目进行更加广泛的宣传，增强房地产开发企业按照住宅产业化模式建设住宅产品的信心。其次，要出台更有效的扶植政策，促进住宅产业化进程的快速推进，尽快实现市场主导型的住宅产业化发展。