持续火热多月的北京土地市场，在6月末出现了明显降温迹象。
　　6月27日，北京市成功出让的四块经营性地块中有三宗土地溢价率接近于零，这种情况在之前火热的北京土地市场中很少出现。
　　当天，《中国建设报•中国住房》记者在北京市土地交易中心现场采访时看到，相比之前的多次“爆满”，当日的招标现场颇有些冷清。
　　同一区域地块前后差异大
　　6月27日，北京市土地整理储备中心发布公告称，福州泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以14.3亿元，招标获得北京市石景山银河商务区C2商业金融用地，成交楼面价为每平方米13573元，溢价率约为42%。
　　记者对比发现，就在两个月前的4月9日，同样位于该区域的石景山区鲁谷路C2商业金融用地，被新能（北京）国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，成交楼面价却是每平方米2.13万元，溢价率高达174%。
　　“在上述同一区域，这次出让地块的溢价率较之前的地块降幅十分明显。”亚豪机构市场研究总监郭毅认为。
　　与此同时，在当日同时成交的还有北京市通州区运河核心区IV-07地块F3其他类多功能用地、北京市通州区运河核心区IV-06地块F3其他类多功能用地、北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-05-03地块商业金融用地3块地，溢价率都接近于零。
　　其中，通州区运河核心区IV-06、IV-07两块地属于第二次入市招拍挂。早在5月15日，这两宗地块就曾以招标方式入市，结果遭遇意外流标。
　　在招标现场，记者看到，上述4宗地均未进入现场拍卖竞价环节，就被意外地宣告招标结束。
　　“截至15：30分，由于上述4宗地块只收到了一个二次报价，同时我们没有收到任何一家房企提出的竞价申请，所以最终成交结果将以网上报价为依据，报价最高的企业拿地。”北京市国土局交易中心一位工作人员在现场这样告诉记者。
　　尽管如此，另外还值得关注的是，早在今年的5月份，保利已在通州运河核心区以9.75亿元的总价竞得该区域IV-10、IV-11两宗地。这两宗地的价格虽然和上述IV-06、IV-07两宗同区域地块成交楼面价基本相同，但IV-06、IV-07两宗地都只是一家企业参与竞价，而IV-10、IV-11两宗地当时却有保利地产、沈阳恒富地产、河北力辉地产三家房企参加竞争。
　　“显然，这次出让的通州运河核心区地块跟之前同区域的地块相比，竞争激烈程度明显在下降，这种现象在土地市场火热的5月份很少出现。”中原地产市场研究部总监张大伟对记者说。
　　土地市场下半年或降温
　　进入7月，来自北京市土地整理储备中心的资料显示，目前北京市正在挂牌的经营性用地达到15宗，总计出让面积达161.82万平方米，总建筑面积达到226.72万平方米。这15宗地块中，挂牌出让的有12宗，总计起拍价达121.62亿元。其中既包括炙手可热的夏家胡同地块和孙河地块，也包括通州台湖等热点区域的地块。
　　“在宏观资金面整体有所收紧的情况下，7月份以后，北京市不太可能再延续之前土地市场疯狂出价现象。整体市场有可能会因热点地块的出让而出现超高溢价，但市场热度肯定会比之前有所降低。同时，中小房企可能会受资金影响在拿地方面表现得更加保守，竞争程度也可能会继续下降。”张大伟称。
　　“对最近一年间频频出手拿地的房企而言，在银行流动性收紧的情况下，下半年面临的资金压力将持续加大，北京土地市场下半年能否支撑之前的持续火热，还有待观望。”郭毅告诉记者。
　　就在记者发稿前，上海易居房地产研究院于7月1日发布的《2013年6月份典型城市土地成交报告》也分析认为，“从6月份10个典型城市土地成交建筑面积结构占比看，住宅、商业和办公用地占比均不同程度回落。其中住宅用地占比继续回落至26.1%，商业和办公用地占比分别回落至24.2%和7%。”
　　“从近期的‘钱荒’、央行谨慎‘放水’及国务院强调流动性要更多支持实体经济的要求来看，未来很长一段时间内，银行流动性收紧可能会成为必然。这或多或少都会影响房企的资金链，使其在拿地问题上更加趋于谨慎。”睿信至诚管理咨询公司董事总经理薛迥文对记者表示。