据报道，房价节节攀升，人们在抱怨房价过高的同时，自然而然质疑房地产开发商是否有暴利行为。去年，福州市物价部门率先在全国提出了测算商品房社会平均成本，并将测算结果公诸于众。随后，南京、浙江等地的相关部门也推出了向社会公布房屋开发成本的措施。
　　一石激起千层浪，公布房价成本成为社会各界的热点话题。公布房价成本是否可行？我省开发商和消费者持什么态度？公布房价成本有何意义？
　　消费者：明明白白买房
　　政府公布房地产开发成本的本意是希望能让购房者明明白白消费，同时也给房地产市场降降温，大多数消费者对此表示支持。“以前红谷滩属于郊区，现在一片片高级住宅小区拔地而起，一座现代化新城已具雏形。”家住南昌市红谷滩新区的付珊小姐说道，对于普通消费者来说，购买一套住房往往要动用一辈子的积蓄，买房时肯定会慎之又慎，也很想知道自己所买住房是否“屋有所值”，政府公布房地产开发成本自然是大快人心的好事。
 也有一些购房者却对此并不持乐观态度。新余市教育系统的孙俊杰认为，公布房价成本肯定比遮遮掩掩好。在房地产市场，存在着严重的信息不对称，与开发商相比，消费者在信息获取方面明显处于弱势地位，政府应该消除这种不对称。现行法律虽然没有强制要求公开房地产开发成本，但市场信息的公开透明是最基本的原则，这样做对取缔商业贿赂、反房产暴利也大有好处。但他担心，即使政府公布了房地产项目的开发成本，开发商仍不肯降低房价，那么到头来还是没有任何意义。如果物价部门能够在公布成本的同时，控制开发商合理的利润水平，或者规定相应合理的利润上限，购房者的合法权益才会有保障。
　　开发商：反对公布“隐私”
　　与消费者对公布房地产开发成本的一片赞扬声相比，我省房地产业界对公开房价成本却是一片反对声。他们认为，社会对房地产行业干预过多，将严重破坏市场投资环境，也会给宏观经济发展带来负面影响。
 赣州市某房地产开发有限公司负责人的理由是：“市场定价是商业运营的重要法则。汽车、服装、食品等都是随行就市，房地产也同样要遵循这一规律。如果单单公布房地产开发的成本清单，自然会破坏经营环境，那么今后还有谁愿意投资这一行业？”
　　也有开发商表示，开发企业的成本不应该对外公开。目前各楼盘的所有销售指标都能在网上查到，如果再公布成本，房地产商的商业秘密就得不到保障。为什么一些工业生产企业的产品成本、库存等数据都可以成为商业秘密，而房地产企业却要公开？
　　萍乡一家策划公司老总甚至认为，公布开发商的房价成本清单起不到任何作用，也没有必要。他说：“政府的本意可能是通过成本估计，约束开发商的开发利润，以达到控制房价的目的，但这种做法肯定没什么效果。控制房价还是应该调节供求关系，通过市场机制与政府调控相结合，才能使房价保持在合理范围内。”
　　建议：定期发布有待时日
　　11月9日，省政府在南昌召开会议，主题就是推进全省经济适用住房建设，解决城镇中低收入家庭住房困难。今后，我省经济适用房的价格确定标准，将按当地中低收入家庭用8至10年的积蓄买得起80平方米左右住房的水平来计算。那我省普通商品房的价格标准又是怎样确定的呢？消费者虽不如开发商对房价那么敏感，但通过简单的房价计算方式，也可以推算出不同地段、不同楼盘的大致价格，在购买新房时，才能心里有底，也才能对开发商进行必要的监督与制约。
　　房价构成中有诸多不确定因素，地价、建安成本和相关税费是最主要的三大块。为南昌为例，地价占房价比重约为30%，据2005年南昌市地价动态监测结果显示，四个季度，南昌市综合用地的地价平均每平方米分别为878元、887元、896元和929元，居住用地的地价平均每平方米分别为1085元、1102元、1112元和1065元。从以上数据来看，南昌市的地价为每平方米1000元左右。
　　建筑安装成本是房地产开发成本的重要部分，略高于地价所占房价的比重。记者从南昌市建委了解到，近几年，南昌市的建筑安装费用变化不大，其中费用最高的时候是2004年底，钢材、砂土上涨较快，但很快就降了下来。一般来说，多层房屋建安成本在每平方米600元至每平方米800元之间，小高层、高层开发成本每平方米平均高出多层400元左右。
　　管理费用、税费等约占开发成本的三分之一，依此推算，南昌的房价成本在每平方米2500元左右，而据省统计局统计，今年9月，南昌的商品房价达到每平方米3347元，即使再算上人力等成本，开发商的利润空间之大仍显而易见。
　　房价成本何日不再如此神秘？省建设厅副巡视员曾绍平表示，虽然南昌市的房价居全国中高水平，但在我省很多市，特别是县城的房价每平方米才几百元，不到全国平均水平。如果学习外省公布房价成本构成，还有相当多的问题需要解决，如房价成本由谁公布？谁来监管？这些都得经过省政府批准才行。他认为，目前我省商品房均价为每平方米1600元左右，公布房价成本不像发达地区那么迫切。房地产业内人士朱述古则认为，房价成本公开后，购房者可能心里有了底气，但这种底气并不足以构成对开发商的对峙。因为决定商品价格的，不仅取决于信息公开，更取决于资源的稀缺程度。假如真要在全省范围内实施房价成本清单公开制度，难度比较大，因此如何落到实处还有待研究。