近日，深圳大鹏新区一处总建筑面积超过10万平方米的非法建筑，可能成为深圳新一轮土地改革后首个被政府罚没的违法建筑，并被纳入保障房体系中。这是深圳市政府自今年7月5日发布新“土改”方案以来的首次实质性动作。

这处非法建筑名为太原珠宝生态科技创业园，地处深圳大鹏新区水头海鲜街旁，是深圳最大的违章建筑群。经深圳市新区规划土地监察队确认，该区域原为工业用地，该项目用地为未完善征转地手续的原集体土地，该项目开发商擅自对部分厂房每层进行中间隔层，挂着生态科技城的名号，实际上盖的是住宅。据了解，该工程是违法建筑已经定性，但是“违建的分类以及违建多少、超建多少等，都还要确定”。而对于如何处理这一案件，当地土地监察部门罕见地聘用了专业律师团队，与业主方就确权细节做深入讨论，“是否赔偿原业主，赔偿多少”成为案件的焦点。

据资料显示，截至2011年底，深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋，建筑面积达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。这么庞大的小产权房如何处理是困扰深圳多年的顽疾。此次对新区违法建筑的处理也是深圳“土改”处理违章建筑的首个案例，它对于深圳市政府有关方面也是个极大的挑战。深圳在“十二五”规划期间提出，要建成24万套的保障性住房，但事实上去年建成仅1万套，缺口非常大。长期从事房地产研究的深圳大学管理学院侯莉颖副教授表示，深圳市房地产市场需求较大，而根据规定可以确权的违法建筑数量则相对较少，住宅类违法建筑无论在环境、设计、配套设施等各方面都与商品房存在很大差异，还会因各种历史原因存在一定的管理难度以及产权纠纷，如果实践部门缺乏对土地产权、市场等方面的理论依据的深刻认知，往往会有急功近利之嫌。

小产权房一直是各界关注的焦点，如何评估小产权房的房产品质，如何解决小产权房的所有权问题，如何制定赔偿标准问题，以及如何管理好被纳入保障体系的小产权违法建筑等等，对政府个极大的考验。