全球经济贸易不断复苏，我国经济基本面预期相对稳固，今年房地产业的发展面临着机遇与挑战并存的局面。上海易居房地产研究院撰写的《2011年中国房地产业报告》透露，国际资本的进入带动了我国房地产市场商办物业的快速发展。同时，在国际社会趋向于推行低碳化经济的大势下，我国房地产业也面临着转型的机遇。

今年在人口数量众多、经济增长强劲以及消费者市场看好等因素的带动下，我国商办类物业的发展将继续得到支撑。目前很多新兴市场正处于大力开发周期中，零售商日益增强的需求将吸纳掉大部分的新增存量。由于国际零售商品牌将继续在我国开设新店，预计我国市场对新增购物中心空间的需求将尤为强劲，商铺租金在所有物业市场中将保持较大的涨幅。

在全球贸易和零售额增长的支撑下，2011年我国工业地产市场基本面将得到改善，有望带动企业租户活动的增长。国际供应链的结构性变化将带动市场对物流行业的需求，企业租户为控制成本也将力求提高其经营效率。这些都将促进市场对现代化的工业地产存量的并购活动，空间整合以及升级的需求获得不断增长。

该报告认为，今年，开发商可能会在资金上更费脑筋。中央经济工作会议提出要把稳定价格总水平放在更加突出位置，强调明年实施稳健的货币政策，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，控制好流动性的总闸门，应对通胀。央行和各商业银行根据会议精神，提出调整信贷结构、严控房地产等引发通胀领域的贷款规模。

对开发商而言，调整信贷结构，严控房地产等引发通胀领域的贷款规模，信贷资金流向房地产市场的规模和速度也会下降和减缓，将会进一步提高开发企业的融资难度，开发投资增速可能会有所降低。

提高银行准备金率和连续加息，虽非单独针对房地产业，但在一定程度上加大了开发企业的贷款难度和成本，促使销售业绩不佳的开发商采取多种方式促销，加速资金回笼。购房成本增加也会分化购房者预期，投资者可能离场，自住和改善型需求将选择观望和等待。

今年房地产业的发展将直面低碳和转型。在世界范围内，低碳建筑产业正以60%的速度增长。但在我国,住宅低碳技术产业还处在起步阶段,既有的约430亿平方米建筑中只有4%采取了能源节约措施。当前，我国房地产业也在低碳经济影响下开始积极转型。我国一些主要房地产企业加大了对低碳节能型住宅的建设，低碳住宅技术有了较大的发展。

今年是加快经济发展方式转型的第一年，房地产业也将走在转型的前列。报告认为，加快转变房地产业发展方式,是我国房地产领域的一场深刻变革，涉及发展理念的变革、模式的转型、路径的创新，是综合性、系统性、战略性的转变。必须坚持把产业结构战略性调整作为主攻方向，坚持把科技进步和创新作为重要支撑，坚持把保障和改善民生作为根本出发点和落脚点，坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为重要着力点，坚持把改革开放作为强大的动力。这是转变产业发展方式的基本内涵，也是规划主线的具体体现。