今年北京要建设5万套保障房的任务计划，相信大家都知道了，今天要说的、也是刚刚从北京市住保办得到的消息是，这5万套保障房，都将实行全装修成品交房，也就是说，买到手或者租到手的保障房（包括自住房），都是精装修的了。这也就省得买到房子后的用户再花时间、精力和钱财折腾了，可谓保障一步到位。

先说说每种保障房如何精装修：

基本上公租房是一个标杆，以目前北京保障房建设投资中心的公租房来看，公租房精装修每平方米的造价标准为700~800元（因为是集采建材统一建设，要比自己精装修省钱不少。800元装出的房子，和咱自己花1200元的差不多）。

定向安置房分为两类，其中以区为主进行筹集分配的，标准由各区根据安置实际自行确定；由市级统筹分配的，标准则不能低于公租房的标准。

自住型商品房则可根据项目实际和市场情况，在不低于公租房装修标准的基础上，确定装修标准。

当然，将来出售的保障房（包括自住房）的价格，肯定是包含了精装修的费用。

统一的精装修交房，每个人装修的个性化需求怎么办？

清华大学建筑设计院建筑产业化分院副院长宋兵说，产业化绝不是工厂化，而是提倡规模化、标准化，坚持的是成品理念，要从源头坚持“一体化设计”，绝对不能把前期设计建造和后期适用居住割裂开，不能再交给百姓毛坯房，把各环节的矛盾甩给装修、甩给业主。

所以说，产业化更多强调了“人性化”，强调了房屋作为一种产品，需要确保居住的舒适感和便捷性。

对于产业化如何满足个性化需求？宋兵举了一个生动的例子，以苹果手机为例，标准化生产贯穿全程，用户个性体现在手机的颜色、外壳，特别是其APP的选择和安装。

同理，家装中70%集中在厨房和卫生间，而这两个空间更多强调的是使用功能，通过成品交房可以更好地确保其功能和质量，个性化需求可以在色调、移动家具等软装方面体现；而且成品交房也会促使设计师在“一体化”上花更多心思。

北京市住建委相关负责人也表示，一体化设计要求房屋建筑建造和装修方案，必须考虑后期的水暖电气等管线设计和使用，要求一步到位，交房后不再有水电改造问题。

精装修的质量如何保证？

北京市、区住建委会将全装修成品交房质量纳入工程质量重点监管范畴。明确开发商应在项目通过竣工验收后，正式交付前一个月，组织现场开放日活动，邀请购房人进行预验房，重点对装修使用功能进行核验。开发商应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改。

同时，开发商要在项目现场配备样板间。样板间应向全体购房人开放，并保留至交房后6个月，其使用的材料、部品、设备等应与购房合同约定一致，方便购房人直观了解装修内容，加强对装修标准的比照监督。

建材选用方面，精装修选用的建材要多来自海尔、TOTO等建材优良部品库的产品，确保品质。