人口老龄化高峰即将到来，在我国正积极采取多方举措应对养老这一普遍性社会问题时，面对养老产业巨大的市场，在相关政策大力引导和支持下，一些房地产开发企业、保险公司、投资机构等先后进行了积极探索。

但由于投融资渠道单一、扶持政策不完备等原因，国内目前的养老产业和老年人宜居环境建设等还处于起步阶段，阻碍其进一步朝市场化、社会化方向发展的诸多瓶颈待解。

蓝城集团执行总裁傅林江对此表示，从特点看，我国人口老龄化具有老年人口规模庞大、老龄化发展速度快、配套产业发展严重滞后等特点，特别是老年人口的高龄、失能，加之我国长期以来实行的计划生育政策，使“4 2 1”的家庭结构和空巢化比例快速上升。“如何既为老年人提供基本的生活保障，满足适老、养老的物质需求，又能满足老年人日益增长的精神文化需求，实现经济社会全面协调、可持续发展，是当今政府和社会亟待思考和解决的重大课题。”

10月17日，在由中国房地产业协会老年住区委员会联合北京盛世华唐投资管理有限公司等有关单位组织的“新常态下的中国养老 国际老年住区百城联动计划暨养老e智库启动仪式”上，第十届全国人大副委员长顾秀莲表示，“十三五”时期是我国全面建设小康社会的决定性时期，也是老龄事业和养老产业发展的重要机遇期。政府方面需要进一步动员全社会各方力量积极参与发展养老事业，大力发展养老产业，使老年人和其他群体在2020年同步迈入全面小康社会，为平稳度过人口老龄化高峰奠定物质、精神和制度基础。

为满足90%左右老年人居家养老、社区医养服务等要求，国务院有关部门正在加快统筹规划发展城市养老服务设施和大力发展居家养老服务网络，作为加快发展养老服务业的重要任务。

中国房地产业协会会长刘志峰对此表示，随着养老服务业的快速发展和养老服务网络的不断建立和完善，居家养老、社区养老和机构养老一体化发展是必然趋势。“另外，基于一些旅游地产项目存在结构性、阶段性过剩，急需盘活的现状，以及职工带薪休假制度逐步落实后，广大职工将由过去的观光旅游向观光、休闲、度假旅游转变这一重大机遇，通过百城联动、百企联动等方法，探索开发分时度假、分权度假和连锁式的旅居类养生养老产品大有可为。”

事实上，盘活存量房，将其转化为租赁型养老地产已经成为一些涉老企业的市场战略选择，北京太阳城、上海亲和源等都在探索连锁式养老宜居项目。“1991年12月16日通过的《联合国老年人原则》认为，全世界老年人都应享有：独立、参与、照顾、自我充实和尊严。我认为，老年有五大目标：老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐。目前住房城乡建设部推动利用盘活风景环境优美地方的存量房，推行多样化的养生养老模式，这对依旧充满活力的老人是非常好的选择。”傅林江表示。

太阳城集团董事局主席朱凤泊则建议，养老产业还应学习互联网思维的精髓，量身定制养老产业规划、打造养老产品。在此过程中，不仅要着眼现在，也要着眼未来，依照老人身体发展的不同阶段，健康、半自理、无自理能力，为他们设计不同的产品及服务模式。

■本报记者 肖正华 北京报道