北京楼市进入“六环时代”
随着城区土地资源的日渐稀缺,加之城市框架拉大,北京楼市热点正在加速外移。
相关机构最新发布的统计数据显示,截至
楼市主战场外移
受益此前多项政策组合拳的接连出台,今年金九银十备受期待,9月楼市迎来供应小高峰。来自亚豪机构的统计数据显示,9月住宅市场预计34个项目开盘,其中纯新盘20个,包括金融街·漫香林第6区、新北京中心等;老盘后期则有燕西华府、领秀慧谷等共计14个项目。
值得注意的是,在9月即将入市的项目中,有近八成位于五环外,四环内的项目仅有4个。
相关机构发布的数据显示,截至
数据显示,截至
“事实上,最近几年房地产业界一直在提楼市近郊化趋势,但大家没想到竟然来得这么快。”业内人士预测,等到9月份的34个项目陆续开盘,楼市又会再次呈现明显的区域分化,大兴、房山、昌平等区域新增供应占比较大,而城六区中如丰台区仅燕西华府一个项目有新品入市。据悉,燕西华府叠拼新品将于9月下旬推向市场,依托其前期累积的较高人气和市场认可度,以及面积赠送等高附加值吸引,业内预测该项目金九或将再次迎来一波销售高峰。
“五环半”产品迎好时机
供应疲软是促成楼市向外转移的主要原因。从土地来说,“拿地难”一直是开发商业务拓展面临的重要障碍。随着五环内土地开发的日渐饱和,土地供应捉襟见肘,北京近几年新增出让的土地大多集中在五环外。另一方面,五环内在售房源处于“有减无增”的状态,整体面临供需失衡局面。随着在售房源的不断去化,区域内可售房源极为有限,买卖双方由此“被迫”不断向外转移。
纵观北京五环外的沿线区域,受强力政策拉动,通州、南城广被看好。然而,“限购升级令”空降通州给区域楼市迅速按下降温键。具体到南城而言,2009年的“南城计划”威力仍在。更为值得一提的是,在2013年政府又提出把“南城计划再续三年”,重视程度可见一斑。这将直接促成丰台、房山等区域楼市近年来的连番升温,其中西南“5.5环”尤为惹人关注。
“如果打开北京地图,就会看到北京的六环路是东西不对称的,西六环是向东凹进去的。”在给客户介绍项目时,西六环附近项目置业顾问往往会对所处区域先做如此解释。该区域紧挨青龙湖、鹰山、北宫、云岗等自然资源,依山傍水的宜居性被不少高端置业者视为理想居所;在教育配套上,预计2017年正式招生的人大附中,涵盖小学、初中和高中全程12年优质教育,多重稀缺资源使区域多个高端产品销售持续乐观。比如与青龙湖仅
在北京楼市热点外移、进入六环时代,5.5环的高端高性价比产品显然备受关注。实际上,从北京目前去库存情况来看,未来即使6环以内的区域也将呈现出供应日益缩减、需求持续飙升的局面。根据数据统计显示,目前北京住宅存量已经开始下降,仅有7万套,而按照6月回暖后的楼市成交量来看,截止到8月底,三个月共计成交20793套,平均每月去化近7000套,照此测算,北京目前的住宅去化周期仅在10个月左右。
一方面是住宅存量的不断下降,另一方面是去化周期的缩短,这样的局面将使得北京楼市持续保持乐观态势,同时也将进一步凸显城六区项目的稀缺性。
■本报记者 童亦弟 北京报道