亚豪机构统计数据显示，截至5月28日，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交5160套，成交面积59.85万平方米，相比4月，成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。纯商品住宅成交量已创下年内新高。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，5月纯商品住宅市场回暖，显现出了宽松政策的落地效应。在“9·30”、“3·30”等宽松政策的拉动下，由二手市场成交升温率先引爆，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。

　　郭毅表示，新房市场的成交量逐月稳步增长的背后，体现出支撑市场回暖的基础是坚实稳固的。

　　未来新房市场能否保持当前的升温步伐，取决于股市造富效应的传递。在股指走出了一条连续数月的长阳线后，近日震荡频频，5月28日，沪指在接近5000点时重挫，暴跌6.5%，A股市值蒸发4万亿元。这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健成为投机之后固化资产、保值增值的首选。因此，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。

　　中高端产品成交上升的结果是造成5月纯商品住宅市场整体均价水平的提升。据亚豪机构统计数据显示，截至28日，5月纯商品住宅整体成交均价为每平方米28478元，与去年5月相比上涨了18%。预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。