住房和城乡建设部14日对外公布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（简称《意见》），计划用3年时间基本形成渠道多元的住房租赁市场。

　　有分析认为，住建部提出长期租赁或购买社会房源，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，有利于较快较多地去库存（主要是现房），对房企利好。

　　新政

　　政府将动手建设租房信息网

　　为加快培育和发展住房租赁市场，住房和城乡建设部要求，建立住房租赁信息政府服务平台；积极培育经营住房租赁的机构，鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租；积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点，引进社会资金进入住房租赁市场；支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。

　　分析

　　新政可能将为开发商消化库存

　　截至2014年11月底，全国商品房待售面积达到近6亿平方米的历史新高；而2015年保障房任务量为700万套，房地产企业融资一如既往地困难。

　　住建部上述《意见》找到了一个解决办法：允许各地政府回购商品房作为公租房，帮助开发商消化库存，开发商也可以自行经营租赁，且可以将租赁房打包为REITs进行融资。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，传统开发商的绝大多数住宅都是以出售为主的，过去可以由投资投机者接盘，但目前这类需求已基本退出市场。如果房企可以经营租赁并且可以资产证券化，就能实现较快较多地去库存（主要是现房），对房企利好。

　　此外，政府还可回购社会房源，能够降低此类住房的空置率。尤其对于一些拆迁户来说，在郊区有好几套物业，但是碍于文化、信息技术运用等，并不能很好地寻找到租赁者。地方政府通过收购并统一管理，能够加快此类住房的出租，对于盘活存量住房资源有益。