经历了十几年的“默默无闻”，住宅产业化似乎已经迎来了最佳的发展机遇期。不仅各地纷纷加大了对住宅产业化的指导与扶持力度，而万科也不再是住宅产业化领域的“独行者”，越来越多的品牌房企开始自发关注并加入到住宅产业化的探索队伍中。
　　“住宅产业化不仅是全社会升级转型的重要抓手，也是行业自身可持续发展的客观需求。”在近日举行的“2014中国地产设计创新论坛”上，业内领导与专家共聚一堂，就住宅产业化进行了专题讨论，大家普遍认为，住宅产业化目前虽然呈现出蓬勃发展的势头，但也出现了一些问题与困难。在行业“大步向前”的同时，有必要冷静思考未来的发展路径。
　　住宅产业化“迎风起舞”
　　“从法国、日本、德国等国家的住宅产业化发展契机来看，一个是人工劳动力成本的上涨，一个是保障房的大量建设。而我国当前正好同时满足了这两个条件。”住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰表示，世界上许多住宅产业化先行国家的管理方式和建筑体量虽然不尽相同，但在两个发展契机上却几乎都保持了一致。
　　“一旦错过保障房这个周期，再大面积地推广住宅产业化可能就很难了。”文林峰表示，保障房建设由政府主导、量大面广，适合推行标准化、产业化的建设模式。
　　从大环境来看，全社会自上而下对于建筑品质和低碳环保的追求也在很大程度上提升了住宅产业化的发展预期。
　　“实现住宅产业化是建设‘两型’社会、加速‘三化’发展、促进房地产行业提质升级的重要手段。”中国房地产业协会会长刘志峰曾多次在本报主办的活动中强调，无论是国家层面，还是市场层面，对于建筑节能和建筑质量的要求都会越来越高，企业应该早做准备才能把握机遇。
　　全面大规模推广尚不成熟
　　目前，住宅产业化在顶层设计、技术标准、全产业链打造、关键技术等方面存在明显欠缺，从全国来看，还不具备全面大规模推广的条件和能力，这是全行业必须清醒和正视的客观现实。
　　“对于一些目前还不具备住宅产业化推广基础的欠发达地区，我们希望他们能先从全装修开始做起。这样一方面能够减轻老百姓的负担，另一方面也可以培育全装修的产业链。这个产业链对于拉动地方经济的发展、促进行业转型升级也是非常重要的。”专家透露。
　　“这对于开发商的能力和社会责任也是一个考验，因为全装修虽然实现了产品集约和品质的提升，但也给开发商带来了装修后续服务方面的要求。”据了解，目前诸如万科等房企已经开始了类似的定制装修服务，并计划在未来更多的项目中进一步推广。