“居民需求热点由‘有房住’向‘住好房’转变，房价不会出现整体崩盘。”中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞如是说。
　　他是在2014年《中国住房发展（中期）报告》发布会上作上述表示的。该报告总结和分析了2014年上半年中国住房发展的新变化，并给出了未来预测及政策建议。
　　倪鹏飞认为，房价是否会出现崩盘，主要取决于两个因素：一是人们改善住房条件的动力是否衰竭。二是中国的人口大规模迁移是否出现拐点或逆转。总体来看，这两点尚不具备，因而中国还不会进入住房普遍过剩时代。
　　实际上，关于人们改善居住条件的动力，目前还远看不到衰竭的迹象。住房市场不仅意味着GDP增长和地方财源，它更承载着国人的小康梦想。中国城镇人均住房面积虽然达到30平方米以上，但多数人对自身的住房条件难言满足。中小户型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体，多代人共居一户现象较为普遍，居民改善住房条件的渴望仍很迫切。
　　从人口流向拐点看，中国作为发展极不平衡的大国，人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等力量是同时并进、共同存在的。大城市病集中爆发将使当地的富裕阶层家庭对其产生厌恶感，从而激发了大城市郊区化的动力。但又有不少人口因北京的高收入和高水准公共服务等，而被从二三线城市吸引过来，将富裕阶层家庭郊区化的空缺弥补。由于人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化层层递补及并存交错，因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。