全国楼市发展进入缓涨期，一线城市也难以独善其身。然而中高端楼市的市场表现却异于整体大势，交易量小幅攀升。近日，南都记者从包括富力地产在内的不少业内获悉，高端市场出现分化，别墅房源的成交表现优于高端公寓，高设计含量和优质地段产品仍受到青睐。
　　克尔瑞机构分析师杨科伟告诉南都记者，投资风向轻微调整，比如上海高端市场回升而北京低迷。而广州方面业内透露泡沫一直未能放大，成交平稳。
　　一线中高端有起色
　　楼市降价潮愈演愈烈，一线城市同样难以独善其身，去化速度明显放慢而库存上升、消化周期拉长的问题也逐渐浮出水面。然而，一线城市高端市场表现却异于整体市场大势，交易量小幅攀升，别墅房源的成交表现优于高端公寓。
　　从克尔瑞系统数据来看，4月份一线城市的别墅和高端公寓分别成交22 .86万平方米和12 .29万平方米，分别同比增长17%和7%，别墅需求增长较为突出。今年楼市面临销售遇冷和调控升级。与多数房企谨慎调整销售目标不同，富力地产则将2014年目标定为700亿。而富力地产今年就有不少项目产品押宝一线中高端，走质量和地段路线。从富力地产公布的第一季度业绩来看，初见成效。1-3月，富力地产累计合约销售金额约151 .59亿元，合约销售总面积约89 .71万平方米，同比分别上升71%和16%。据第一季度销售10 0亿—110亿元的目标来看，富力地产的第一季度已经超额完成既定任务。
　　“今年上半年不少房企普遍销售放缓，跟传统淡季和推货节奏有关。在富力看来，中高端优质地段仍有市场，深耕细作有利于保持竞争力。”富力地产有关负责人向南都记者表示。
　　有关调整在不少上市公司的报表中得到体现。万科、保利等房企明显向一线城市倾斜。从目前万科项目布局看，按一、二、三线区分，万科项目主要分布在二线城市。从项目个数口径看，一、二、三线占比分别为26%：61%：13%。按一、二、三线区分，万科项目主要分布在二线城市。
　　富力20 13年报也透露了调整痕迹，商业项目在总营业额中的占比下降到了30%，中高端住宅、刚需产品的比例分别为42%、28%。由数据可知，富力主要对原有商业物业进行销售、转让，调整了商业物业和住宅之间的比例。
　　广州中高端受影响较小
　　今年前四月，全国多数城市市场成交量同比大幅下滑。南都记者对比四大一线城市数据发现，由于投资泡沫较少，广州受影响程度较小。其中，北京出现了几近腰斩的情况，高端豪宅市场仍是如此。根据克尔瑞数据，北京的高端物业成交在一线城市中表现最差，4月份高端公寓分别环比锐减52%、同比下滑26%，别墅分别环比下滑30%，而同比增长了34%。但这一趋势在5月中上旬继续深化，高端公寓同比锐减60%，而别墅需求同样同比萎缩了44%。
　　上海高端物业成交企稳回升的态势则更加明显。尽管也出现过个别高端物业以特价房形式以价换量，但并未引发“多米诺”效应。4月份的高端公寓和别墅成交量同比增长96%和6%，分别占到一线城市总量的40%和46%，为北京的3倍和2倍。
　　富力地产有关负责人向南都记者表示，其抓紧市场机会，主要增加一、二线城市的土地储备。在一线城市中，除了原有的广州、北京—天津区域，同样也加强了上海及周边区域，使得在一线城市的布局更加均衡。
　　合富置业市场经理梁燕明就向南都记者分析表示，广州市中心住宅成交较为受捧的主要集中在越秀、荔湾等市中心，有地铁途经、出行条件相对便利的区域。“陆续有刚需买家认为价格已调整到可接受范围，因而选择在淡市期间择机入市。”