项目来源：中央国家机关房改办
完成单位：亚太建设科技信息研究院
主要完成人：石荣珺、田峰、王慧明等
起止时间：2010.12～2011.12
　　成果简介：
　　收集和整理美国和日本住宅物业管理基本情况、住宅维修资金以及老旧住宅（区域）整治政策等方面的第一手资料，形成了兼具资料性、基础性和系统性的研究。
　　内容包括美国和日本住宅物业管理的基本情况及主要政策；美国和日本住宅维修资金政策；美国和日本老旧住宅（区域）整治的相关政策。
　　美国部分包括美国住宅现状调查，政府作为与立法情况、物业管理机构概况、物业管理者的专业资格培训、物业管理的模式、物业管理费用、物业管理公司、物业公司的日常管理和服务，老旧小区整治开发等内容。总之，美国的物业管理现已形成了一套包括宏观政策法规、中观行业管理和微观的物业管理公司在内的成熟而有效的管理系统，形成了市场化、配套化、专业化、社会化、法制化、契约化、全面化、网络化和安全绿色的管理运行模式，以及引导物业管理活动有序、规范和稳定运作的先进管理理念和管理套路。
　　日本部分包括日本住宅统计调查、住宅维修改造市场、共同住宅现状与趋势；日本住宅相关机构的沿革；日本老旧住宅区的整治与开发；日本的物业管理等内容。
　　成果应用情况与效益：
　　课题应用于中央国家机关房改办的政策制定中，为建立健全中央国家机关物业管理和社区建设政策提供重要基础。