住宅产业化的“深圳模式”逐渐完善，并再次体现出深圳作为“创新摇篮”的强大溢出性，在全国范围内发挥效应,进一步彰显其全国试点、首个火种的价值与贡献。
　　从一个城市的整体角度而言，在住宅产业化的历史与未来，深圳无疑是座理想与现实并肩的富矿。“建筑产业化在我国仍处星火之状。”在11月7日举行的、以“推进建筑产业化”为主题的全国政协双周协商座谈会上，住房和城乡建设部副部长齐骥表示。目前已有相当数量的城市政府、企业和专业人士对推动建筑产业化表现出极大热情，十几个城市提出希望加入试点行列。
　　星火正成燎原之势。在此前的第十二届中国国际住宅产业博览会期间，一系列动态已经表明，“下一步工作将提速开展”，其中包括，到2015年在全国培育约20个试点城市，带动住宅产业化的全面发展。
　　当“试点城市”的火种开始蔓延，作为全国第一个住宅产业化综合试点城市，深圳早已创下多个“第一”：第一个综合试点城市、已建和在建绿色建筑面积最大的城市、国家住宅产业化示范基地最多的城市、第一个系统开展标准化设计工作的城市、企业和公众参与度最高的城市、第一个地方举办住博会的城市、目前国内体量最大采用装配法施工保障房的城市……“按照市委市政府有关部署，住宅产业化已经提升至建设创新性城市、打造深圳质量的战略高度，将成为深圳在住宅建设领域中创新发展的重要动力。”深圳市人居环境委员会副主任张建安向《中国建设报》记者表示。“七年一剑。”随着“顶层设计”的逐步完善、“五化合一”整体解决方案的落地与实践，住宅产业化的“深圳模式”已然呈现，并将指引深圳市由首个试点城市向示范城市迈进。
　　“明日之家”指引新方向
　　在日前举行的第十二届中国国际住宅产业博览会上，深圳市人居委主办的“中国明日之家•2013深圳保障性住房”成为了现场人气最旺的展区。“这套样板房以全景体验的方式，集中展示了深圳近年来住宅产业化的先进技术、部品构件和研究成果，提供了在保障房领域推进住宅产业化的新思路与发展方向。”住房和城乡建设部有关负责人在展会现场给予了高度赞赏。
　　据承办单位中建国际投资（中国）有限公司（下称中建国际投资）现场工作人员介绍，这套住房在48小时之内，按照1：1的比例现场搭建完成。
　　该项目采用标准户型，建筑面积65平方米，包含两室一厅一卫，实现了保障性住房的基本居住功能，全面细致考虑了收纳、起居、卧室、厨卫等重要功能空间的使用需求，为居住者营造了适用、舒适的居住空间。
　　整个建造过程以模块化设计生产为依据，采用装配式预制剪力墙体系，预制构件包括剪力墙外墙、轻质内隔墙、叠合楼板、叠合阳台、预制楼梯等。
　　为了在现场组建及拆分方便，其所有预制件及现浇墙体均使用角铁和方通作为框架，内外层均用木板封面。而整体厨房和卫生间由于采用了标准化设计，厨房卫生间一次成型，现场直接安装，避免了切割瓷砖的污染工序。
　　此外，这套展示房还集成了“智能物业管理服务平台”，通过物业管理公司将社区电子商务带入每家每户；利用平板电脑、智能手机等移动终端，使电子商务覆盖不会使用传统电子商务的中老年人及家庭主妇，扩大了电商使用人群。“在保障房领域推进住宅产业化，具有重要的民生意义。”原住房和城乡建设部有关负责人表示，“深圳明日之家同时整合了保障房、工业化、绿色低碳三大要素，‘三位一体’呈现了以工业化方式建造保障性住房的完整解决方案，充分体现了深圳市‘五化合一’的理念与追求，为全国范围内在保障房领域推进住宅产业化提供了参考与借鉴。”
　　标准化设计引领“五化合一”
　　事实上，“明日之家”正是深圳探索住宅产业化全案解决成果的集中呈现。“我们希望通过‘五化合一’，探索我国保障房建设领域的产业化整体解决方案，真正实现用产业化方式建造高品质的住宅。”张建安表示。
　　在多年的探索与实践过程中，深圳深刻地认识到，“住宅产业化是把住宅的组织、生产、管理、维护、更新等作为一个全生命周期，是基于一个全产业链、全系统的现代化发展进程。”负责“明日之家”组织协调工作的深圳市人居委人居建设发展处副处长岑岩告诉记者，“其核心便是‘五化’：标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理。”
　　其中，“设计是龙头。”张建安屡次强调，“标准化的设计，既是实施住宅产业化的关键，也是深圳作为试点城市的重要突破口，更有益于为全国保障房建设作出贡献。”
　　研究表明，住宅产业化是对建筑业传统生产方式的根本性变革，是对既有链条的破除再造，而这其中，标准化设计至少要发挥50%的作用，其意义不言而喻。
　　为此，2012年，深圳市启动了“保障性住房标准化系列化设计研究”重大课题，在“实而不华”的理念指导下，学习香港、新加坡等先进国家和地区经验，以保障性住房作为推广住宅产业化突破口，提出了“提高质量、降低成本、缩短工期”三大目标，形成了“模数化与模块化设计、工业化设计、BIM（建筑全生命周期的信息化技术）设计、精细化设计、绿色节能设计”五大特色，并通过多层次的模块组合方式，可形成具有广泛适应性的产业化住宅整体解决方案。
　　目前，按照深圳市有关决议，“2013年将有不少于8个试点项目落地，经过实际工程项目完善后，具有大规模推广的价值，将为深圳乃至全国的住宅产业化事业做出贡献”，张建安表示。
　　以标准化设计为龙头、“五化合一”正成为深圳全面推进住宅产业化整体解决方案的有效思路。
　　“深圳模式”领跑全国
　　随着“五化合一”的推进，住宅产业化的“深圳模式”逐渐完善，并再次体现出深圳作为“创新摇篮”的强大溢出性，在全国范围内发挥引领和示范效应。
　　一个引领性的“顶层设计”。作为全国首个试点城市，深圳在“顶层设计”上不断做出有益尝试，按照“政策、标准、示范”三个层次的目标布局，整体推进产业化工作。
　　近年来，深圳进一步形成合力，建立住宅产业化联席会议制度，统筹规划、指导、协调全市工作，“下一步，还将出台相关配套政策，包括保障性住房建设中实施标准化设计和工业化建造、在土地出让合同中明确住宅产业化要求等，通过强制与鼓励措施并举，让更多企业加入到住宅产业化的工作中来。”张建安表示。
　　一条“实而不华”的道路抉择。“深圳追求的是一条实而不华的住宅产业化道路，这不仅仅体现在标准化设计中，同时体现在高效率、低成本、适用性更强、推广性更高等方面。”为此，深圳选择率先在保障房领域突破，逐步向普通商品房推广。龙悦居三期公租房项目采用工业化方式建造的增量成本最终控制在每平方米300元左右，破解了工业化建造的成本僵局，具有极大的参考与推广价值。
　　一批典范企业引领行业并走向全国。深圳本土发展起来的万科，是行业先行者与旗帜，也是首批国家住宅产业化示范基地之一，其十多年的实践不仅为深圳，更为全国产业化事业开辟了道路。数据显示，2012年，万科超计划实现工业化项目开工面积278万平方米，达到了住宅产业化的新高值。2013年，万科更将住宅产业化提升至“三大未来战略之一”，并率先实现以商业化方式推进住宅产业化，再次启迪行业。
　　中建国际投资则融合香港30多年先进经验，形成了具有中国特色及国际工程质量的住宅产业化整体解决方案，已经开始应用到了国内多个产业化项目，并已获批成为深圳市第三个国家住宅产业化示范基地。“中建国际投资作为住宅产业化的新航母，其意义不仅是在深圳，更可以辐射整个珠三角，乃至全中国，将为行业带来全新的模式参考。”业内专家曾预判。
　　一批示范项目成为国家样本。深圳近年来着力住宅产业化的“底层落地”，积极推进项目试点示范，多个项目被列入国家康居示范工程，龙悦居三期更在“2011年中国首届保障性住房设计竞赛”中荣获一等奖和最佳产业化实施方案奖。
　　一批前瞻性的课题与研究逐步深入。由于“架构完整，具有较强的前瞻性、创新性与紧迫性、全国意义”、“保障性住房标准化系列化设计研究”课题已经上升为住房和城乡建设部科学课题；此外，《深圳市建筑工业化指标体系及评价标准》、《住宅产业化标准体系目录》等一系列课题正在推进中。
　　一场政企联动、全民参与的产业化“战役”正在打响。市场是行业发展的内生动力，民众认知与参与更直接影响了市场接受度。为此，深圳确立了“政府引导、企业主体、市场运作、全民参与”的指导思想，强调企业作为推进住宅产业化的主体地位，强调住宅产业化工作要以市场化方式运作，多年来坚持举办“市民看产业化”等普及活动，发起全民参与的热潮。
　　一个“深圳模式”引领全国。从一个城市的整体高度，培育整合全产业链资源，提供住宅产业化整体解决方案，从顶层设计到中层标准，再到底层落地的全方位架构，从“三位一体”到“五化合一”，“深圳模式”正以其强大的创新性与溢出性，引领行业，辐射全国。
　　深圳，正进一步彰显其全国试点、首个火种的价值与贡献。