随着夏家胡同、孙河地王以及农展馆地王的相继出现，从今年6月开始持续放量的北京高端住宅市场预期被进一步推高。
　　“一线城市土地供应日益稀缺，地王屡屡刷新，以别墅为代表的高端住宅市场将在供应和成交两方面都持续升温。”丽兹行市场研究中心郑海燕如是预测。统计显示，自今年6月高端楼盘放量增加以来，到8月已逐渐形成入市高峰。
　　事实上，虽然北京高端住宅市场受到限购、配额管制等重重限制，但在通胀、资金避险需求等多种因素的助推下，整体市场仍然处于上升态势。
　　根据戴德梁行2013年第二季度北京高端住宅市场数据显示，二季度北京高端住宅市场上别墅成交面积达97369.81平方米，环比上涨26.4%，与去年同期相比涨幅达49.63%，市场售价环比上涨23.25%，均价为每平方米37718.5元。
　　从微观市场来看，相比远在郊区的别墅项目而言，占据四环稀缺地段的鸿坤•林语墅因持续热销成为“城市别墅”的典型代表。据透露，该项目在今年7月底开盘当日所推房源即售罄，销售额达7亿元。
　　据介绍，除去地段优势外，鸿坤•林语墅着力打造的健康人居、智慧社区等新技术获得了较好的市场反馈。作为北京首个实现PM2.5室内检测的项目，室内能够达到恒温恒氧恒湿恒洁的小环境，并且有效控制室内PM2.5净化效率。而通过智慧社区平台，业主还可通过手机等智能终端对室内环境进行监控。
　　“在目前政策趋紧的环境下，品质依然是高端项目不可忽视的关键。”鸿坤集团相关负责人认为，地段是先天优势，品质则需后天发力，“对于高端住宅而言，两者缺一不可”。