6月份，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，并已经连续42个月上涨。大中城市房价高企，让中低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。
　　需要明白的是，租金上涨与房价上涨关系密不可分。在经历2011 2012年楼市调控之后，市场“基本面”开始好转，房价开始进入稳步上涨的通道，从普通住宅市场租金的角度来说，租金价格未来也会面临上涨的压力。否则，从投资回报的角度来讲，难以说服投资者自己，也不符合市场规律。
　　当前，尽管市场租金收益水平仍然没有办法和房产的增值收益对比，但是，市场租金水平的上涨势必会增加投资者的回报空间，这样的话很容易造成以下状况：租房者随着市场租赁价格的提高，支付的租金的金额也在不断提高；随着宏观经济回暖，CPI上涨及通胀的压力上升，房价在持续上涨，租房者实际购买力下降，租金却还在不断上涨；租房者有可能每月缴纳的房租几乎和购买一套中小套型住宅的月还款额度差不太多。
　　对于毕业季的普通学生或刚刚有独立收入的群体而言，刚开始不得不租房，也不得不在房东涨房租的苦苦相逼下生活。这时建议选择交通相对便利、租金便宜的房源租赁，尽可能节省自己在租房上的开销，把钱省下来钱筹备购房首付。
　　一旦积累首付款没有问题，其实，由当前每月支付房租转为每月支付房贷，尽管压力每月改变，但是，对于这些人群来讲，与租房相比，起码获得了自己应有的房产以及增值升值的空间。
　　此外，针对当前房租只涨不跌的市场现状，政府和相关监管部门也应该尽到自己市场监管与调节的职责。
　　首先，整顿和规范中介市场的秩序，针对哄抬房租价格、以虚假房源吊客等不规范的市场行为，给予严厉处罚。
　　其次，政府一方面要加大对于廉租房、公租房等保障性住房的建设力度，切实形成市场供应；另一方面应收购一些闲置楼栋或房源，进行资产经营，在房租价格上涨的阶段，集中释放租赁房源，以缓解租金上涨的压力。
　　再其次，政策层面应该鼓励开发企业、资产管理公司等相关企业进行资源整合，切实让闲置房源不再闲置，以解决租赁市场房源紧张的局面。
　　最后，鼓励企业在“自留地”等集体用地上建设员工宿舍，解决一部分人的租赁需求，缓解市场上房租不断上涨的压力。
　　（作者系同策咨询研究中心总监）