当人们对北京CBD耳熟能详的时候，“大望京第二CBD”的战略部署正从规划上升到实践中。
　　继绿地中心、融科望京产业中心、望京SOHO等项目相继开工建设后，保利国际广场近日以“钻石灯笼”的形象正式亮相，意图再次改变北京新商务地标的市场格局。
　　“凡是称得上地标的建筑物要么承载了历史，要么创造了价值。保利国际广场作为北京新地标，在展现中国文化元素的同时，为入驻企业成为价值创造的典范提供了保障。”5月8日，在保利国际广场产品发布会上，北京市朝阳区人民政府区长助理郗永春表示，朝阳区各级部门将为国内外知名企业入驻保利国际广场落实好各项招商扶持政策。
　　上演“地标”争夺战
　　从保利国际广场、绿地中心到望京SOHO，大望京区域似乎并不缺乏建筑“地标”项目。然而，并非所有的高楼都能成为城市的商务地标。
　　“望京区域房产市场近3年才取得突破性的发展。城市商务地标不仅要看建筑的高度，更重要的在于项目的地理位置、建筑品质、产品功能等方面能否形成良性互动，从而成为城市生活的重要组成部分。”在对北京新商务建筑地标的讨论中，商务地标建筑蕴涵的价值引发业内人士关注。
　　自2009年12月获批以来，大望京地块先后进驻了保利、绿地、远洋、SOHO中国等多家知名房企。而作为大望京CBD最早交付的超甲级写字楼，保利国际广场总体建筑面积近12万平方米，已定位为企业总部办公场所。
　　“保利国际广场项目落成后，将成为从首都机场进入北京市区时最先看到的地标建筑。”保利北京公司总经理刘翔表示。
　　除了独特的地理位置，城市商务地标的形象与空间性是由环境和建筑所决定的。“环境状况和建筑品质直接影响着地标的形成和认知。目前市场上不少喊出‘地标’口号的项目，对周边环境的利好影响并不明显。”美国联合技术公司中国政府关系总监欧华榕认为，保利国际广场在绿色建筑方面做到了与当地生态环境的协调发展。
　　此外，用建筑表现中国折纸灯笼造型是保利国际广场的设计初衷。“采用双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构设计，又利用钻石切割般棱镜反射效应，可以呈现中国传统折纸灯笼与钻石相互融合的效果。”美国SOM事务所设计总裁LEOCHOW用“钻石灯笼”来诠释项目独特的设计构思。
　　据LEOCHOW透露，保利国际广场在产品设计方面采用无柱式办公设计，其中T1中庭贯穿楼体，高度达到130米，为亚洲超甲级写字楼中的第一中庭。
　　新旧CBD的碰撞
　　根据北京市政府规划：政府将以国际现代先进商务区为发展理念，在未来5～10年里将大望京打造成北京先进国际商务区典范，成为北京的第二CBD。
　　因此，伴随第二CBD规划的进一步落实，未来该区域内的写字楼升值空间逐渐增大。
　　“由于近两年北京核心区写字楼租金上涨过快，大望京区域正吸引众多的大型公司来此。类似于摩托罗拉、安捷伦从CBD搬到望京的例子已屡见不鲜。”高纬环球中国区研究部董事张平表示。
　　实际上，自2009年以来，北京优质写字楼供应量开始逐渐下降。同时，市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长，使得北京优质写字楼整体空置率连续下降。据世邦魏理仕发布的数据显示，今年一季度末，北京优质写字楼平均空置率为2.6%，已下降至历史最低水平。
　　从北京写字楼市场趋势来看，无论是北京CBD还是大望京CBD高端商务区，优质写字楼的供应量均日益减少，以公园办公为主题的写字楼项目更显稀缺。
　　“基于企业形象和发展的考虑，知名企业总部通常会选址在优质写字楼里。保利国际广场的出现，在满足这些大型企业集团总部办公需求的同时，还能提升企业形象和发展前景。”据业内人士透露，为了成功打造这一城市商务新地标，总部办公的开发理念始终贯彻在保利国际广场的开发过程中。
　　据悉，保利国际广场东侧与大望京公园隔街相望，西侧是纵贯大望京CBD的中央绿洲。在生态办公逐渐成为国际办公主流建筑形态的情况下，保利国际广场目前已获得LEED国际绿色建筑认证。
　　“保利国际广场是保利地产写字楼系列中的高端品牌，目前已在广州、成都、重庆、长沙等城市相继开发，选址均在城市中心，我们将努力打造换代的企业总部产品。”刘翔坦言。