本周六，举世瞩目的伦敦奥运会就将开幕，成都楼市似乎也在应着“更快、更高、更强”的奥运口号，加速发展。7月19日，成都“绿地中心”落定东村，以468米的高度刷新了成都“更高”的新纪录。星彦地产统计，成都市目前正在修建和规划的超高层项目有40余个，未来几年超高层物业的供应量将超过600万平方米。

成都“高度”四连跳

成都楼市在经历了多层、小高层、高层的10多年的发展历程之后，以高层或超高层为代表的“高居”生活形态，已然成为成都建筑发展的潮流。206米的明宇金融广场、248米成都国际金融中心、320米的保利国际广场、468米的绿地中心——蓉城摩天大楼的高度在短短几年内完成了四连跳，成都的“高度”一再大幅攀升。

据星彦地产统计，成都主城区超高层物业目前在售的项目有14个，包括来福士广场、九龙仓雍锦汇、时代8号、摩根中心、仁恒置地广场、万科·金域蓝湾、上锦美地、城市理想、花样年·喜年广场、首创·国际城、龙湖世纪、新鸿基·悦城、时代豪庭等。尚待面世的超高层项目还包括新世纪环球中心、万科海悦汇城、首创百朗峰、ICC天曜组团、河畔新世界超高层、成都银泰中心、天玺、华置广场、华置都汇华庭、铁狮门、天紫界等至少15个项目。其中ICC天曜组团、朗御、华置都汇华庭、天紫界、天玺、龙湖世纪等住宅项目都在40层以上。另外，成都市目前正在修建和规划的超高层项目有40余个，超高层建筑形成了住宅与写字楼平分秋色的市场格局。

三大板块考验想象力

“当年东大街到九眼桥一线的超高层，就已经让我们大开眼界，而现在，东三环的限高比二环内外宽松多了，那里的限高都是200多米甚至300米。所以开发商也有充足的想象力，来营建他们梦想中的高度。”成都土地交易中心主任夏超，在目睹了近几年成都天际线冲高进程之后，很有点感慨。

夏超认为，受地域价值、土地价格和市场环境的影响，对于处于核心价值区域且土地稀缺的地方是超高层项目发展的趋势之一。另外，城市发展政策关注区域，如天府新区(微博)也是这一物业未来发展的重要战场。

现在超高层区域集中的特点非常明显，即东、中、南三大板块布局：超高层项目绝大多数项目都集中在市中心、东大街沿线与九眼桥片区、人南延线、新城南。其中，东大街和市中心超高层物业分布较为集中，占成都超高层住宅开发项目总量的65%以上。星彦地产研究中心总监孔祥虎表示：“随着成都城市化进程的加快与城市人口密度的进一步提高，市场对住宅的需求量会不断提升。同时购房者接受度的提高，超高层住宅物业的比例将在2012年乃至未来几年中呈现加速度增长。”

改变成都人生活态度

我们可以通过实际探盘模拟出超高层居住的生活场景：站在40楼阳台间，举目四顾，周边楼都比你家矮了不只一头。阳光好的日子，甚至能眺望到400公里外四姑娘雪山之巅。到了晚上，则是一派流光四溢、车水马龙。但是，在超高层生活中，还有安全问题、用水问题、电梯问题都会对居住产生直接影响。比方说，按照普通高层电梯每秒1.5米的速度，它运行一栋100米的大楼的时间将是66秒，但按照超高层电梯每2.5米的速度，整个时间将不超过1分钟。当然，这只是超高层给我们带来的影响的一个方面，还有更多的改变等着成都人去体会。

100米，其实已经是成都传统居住生活和超高层生活的分界线。100米以上的建筑安全吗？超高层需要对阳台进行封闭，通透性如何保证？增加消防楼梯、避难层等导致公摊和建筑成本增加，谁来买单？后期物业运营、维护成本较高……等等问题，非常现实地摆在已经或者将要适应超高层生活的成都业主面前。

楼市前景论争四起

事实上，围绕超高层建筑兴起的利弊争论，在成都业界早已是如火如荼。锐理数据总经理郭洁表示按照成都目前的超高层发展速度，其‘休闲味’将很快消失，成都将变成和‘北、上、广’一样的快节奏城市。在成都这样一个有地震心理阴影的城市，超高层建筑在消防、避难等存在一定的心理抗性。”也有业界人士认为，从过去外滩和朗御的销售速度和后期居住效果来看，超高建筑作为高端定位的产品有自己针对的客户群。即需要在主城区域办公生活的公司CEO和外来高端人士，他们需要超高层带来的视觉尊崇感，尤其是超高层豪宅，最高几层价格可能超过远郊独栋别墅。而从销售进度来看，超高层的市场接受也相当迅速，消费理念几乎不用培养。有理由相信，未来几年成都的超高层化进程，将会越来越多地影响到我们生活的方方面面。